近日，昆明市明信公证处成功协办云南省首例“带抵押+带查封处置”不动产转移登记业务。该案例通过多方联动机制，从根本上解决了传统司法拍卖被查封资产处置变现难的问题，为群众购置涉案房产提供全新路径，切实提升司法资产处置效率和民生服务水平。

市民有意购买一套被法院查封的房产，但因无法一次性全款支付而面临交易困境。针对此类难题，昆明市不动产登记中心联合五华区人民法院执行局、中国建设银行云南省分行及昆明市明信公证处等多方机构，深化探索“带封处置”新模式，推出首单“带抵押+带查封处置”业务。该叠加模式简化流程环节，购房人支付首付款后，经法院同意，直接办理房屋“转移+抵押合并登记”，银行尾款提存至公证监管账户并完成清分后，解除房屋查封，实现“一次申请、一窗受理、多业务办理”。

“带抵押过户”+“带封处置”两种创新模式的叠加，不仅为购房者打通了按揭贷款办理“带封过户”的新渠道，更提供多样化的办理模式供银行与购房人按需选择，进一步促进被查封不动产的价值变现，实现司法资源优化配置与市场经济发展的双向赋能。

作为本次创新实践的重要参与者，昆明市明信公证处不仅充分发挥公证机构在交易安全保障和资金监管中的专业优势，通过设立公证提存账户实现交易资金闭环管理，有效防范业务风险，还主动延伸服务链条，为送达、过户等相关环节提供专业、高效的代办服务，切实减轻群众负担，让群众少跑腿快办事，让便民服务有“速度”更有“温度”。

下一步，公证机构将持续深化与法院、不动产登记部门及金融机构的协作机制，积极拓展公证服务在司法辅助、资产处置等领域的应用场景，不断探索便民利企的服务新模式，为推动社会治理现代化和优化法治化营商环境贡献公证力量。