我上个月购买了某小区一套2楼的房子，已付了定金，约定6月中旬过户。但在此期间，2楼出现严重漏水，导致电梯损坏和楼下店面积水。物业公司已多次要求房主配合，希望能进入屋内查找漏水点，但房主一直以没时间为由推脱。我也跟房主进行了协商，要求过户前解决此问题，但房主咬定漏水与他家无关。现在已快到过户时间，我担心这个责任会转嫁给我，请问，我该如何维权？ 黄先生
黄先生：
风险转移不同于物权转移，物权转移以登记为要件，风险转移可由当事人进行约定。
《合同法》规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
该条款所说的标的物，不仅包括动产，还包括房屋等不动产。你购买的房屋虽然已支付定金，但既没有办理过户，又没有实际交付，故对于房屋严重漏水引发的风险，应先审阅你们双方签订的房屋买卖合同中有无约定，有约定的从约定，没有约定的应由出卖人承担。
为避免损失扩大，也为避免你的权利受到影响，建议你与物业公司沟通，保存好漏水的有关材料，同时书面函告房主，鉴于漏水造成损失的严重性，为保障房屋质量，请房主在过户前，就房屋是否漏水问题配合物业公司进行现场勘查。
