梁女士：

 

　　根据《物权法》的规定，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。只要你是房屋的合法所有权人，你即有权对房屋进行自由处分。

 

　　在确定你是合法权利人的基础上，3年前，你与两个儿子签订分房协议的行为，其法律性质为赠与，即赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的法律关系。

 

　　《合同法》规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应办理有关手续；赠与人在赠与财产的权利转移前，可撤销赠与。房屋属于不动产，依法办理不动产登记手续后，才能为法律确认和保护。你虽与儿子签订了书面协议，但未实际过户，房屋转移并未达成，故在你与儿子分房协议没有特别约定的情况下，你有权撤回赠与，并重新对房屋进行处分，或以遗嘱的方式重新处分房屋。