案由
委托购房闹上法院
2007年4月，孙先生委托万先生以万先生名义购买昆明某小区一套房屋，双方签订协议约定，房屋一切责任及权利均归属孙先生所有。2007年5月，万先生在支付完首付款30.72万元后，与房地产公司签订了《商品房购销合同》，按揭购买该房屋。2007年6月，万先生与中国银行签订个人购房借款合同，向中国银行办理按揭贷款70万元，并进行了公证。所有手续办完后，孙先生开始偿还每月5000元的按揭贷款，共还了76期。
2017年3月，万先生将该房屋所有权办理到了自己名下，孙先生要求其办理产权过户手续，但遭到拒绝。于是，孙先生向法院提起诉讼，请求法院判令万先生返还购房款69.72万元；赔偿该房屋的增值损失106万元。
万先生辩称，他与孙先生之间并不存在委托合同关系，而是不当得利关系；双方关于房屋权属的纠纷已在之前的法院调解中处理完了，应驳回孙先生的起诉；孙先生并没有支付该房屋的首付款，按揭款应按照银行每月扣款计算，认可孙先生支付的按揭款数额为36.7万元。
判决
仅支持原告对按揭款的诉请
法院审理后认为，根据双方提供的协议可知，原告孙先生和被告万先生建立了委托合同关系，孙先生为委托人，万先生为受托人。双方订立的委托合同内容为被告以其名义购买房屋，但房屋一切权利归于原告。委托合同成立后，万先生履行了以其名义购买房屋并订立购房合同、贷款合同的委托事务。但2017年1月，双方在法院主持调解下，对房屋的权属进行了新的处理，确定该房屋的所有权归被告所有，该处理结果与双方委托合同内容相反，故可视为双方在当天就委托合同的解除达成了一致，双方的委托合同关系在当天得以解除，被告拥有房屋的所有权。
根据《合同法》第404条规定，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人；故委托合同解除后，被告基于委托合同关系获益的部分应当返还原告。原告认可其并未实际支付，而是以工程款的方式抵扣了首付款，而现有证据能够证实是被告支付了首付款，即被告并未从委托合同关系中获取首付款这部分利益，故原告要求被告返还首付款的诉讼请求，法院不予支持。双方均认可原告支付了共76期的房屋按揭款，故法院认定原告支付的按揭款额为36.7万元。
对于原告主张被告赔偿房屋增值部分损失，法院认为，房屋增值是基于房屋本身产生的额外收益，属于天然孳息；根据《物权法》第116条规定，天然孳息由所有权人取得。该案中，被告万先生是房屋的所有权人，故房屋增值部分收益应当归被告所有；原告并非所有权人，无权要求被告赔偿房屋增值损失，故对原告的该诉讼请求不予支持。
最终，法院判决被告支付原告按揭款36.7万元；驳回原告的其他诉讼请求。
释法
借名买房需谨慎
云南凌云律师事务所律师杨能龙表示，根据合同自由的原则，借名买房协议是当事人自愿签订的，一般情况下应具有法律效力。但如果存在恶意规避法律或政策的行为，借名买房合同就不具有法律效力，如不具备资格购买经济适用房的行为。
该案中，孙先生和万先生签订的协议是合法有效的，但在2017年1月，双方在法院主持下成功调解时，该委托合同关系就解除了，房屋所有权确定归万先生所有。
在孙先生此次提起的诉讼中，其无法证明自己支付了购买该房屋的首付款，故法院仅支持了由万先生返还孙先生所支付按揭款项的诉讼请求。
为避免类似纠纷，律师建议购房者慎重采用借名的方式购房。如确需借名，购房者要先弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。同时，购房者一定要保留好双方洽谈、签订借名买房协议时的证据（如邀请朋友作见证、进行录音录像等）；保存购房手续、付款证明（银行转账记录、收据收条、还贷记录等）、购房发票、房产证书等书面证据材料。
